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又爱上地产？三家险企开年投资动向曝光……******

　　中新经纬2月3日电 (李自曼) 近日，中国保险行业协会网站披露各保险公司1月份大额不动产投资情况。根据中国保险行业协会官网显示，2023年1月，友邦人寿保险有限公司(下称“友邦人寿”)、中国平安人寿保险股份有限公司(下称“平安人寿”)、泰康人寿保险股份有限公司(下称“泰康人寿”)三家保险公司先后披露大额不动产投资情况，涉及项目17个 。

　　从不动产配置角度看 ，保险公司已开始关注房地产细分领域 的投资 ，仓储 、产业园区等表现比较稳健 的资产受青睐 。

　　平安人寿 、友邦人寿大手笔投资

　　根据中国保险行业协会官网显示，2023年1月 ，平安人寿 、泰康人寿、友邦人寿披露公司大额不动产投资情况 。中新经纬梳理相关公告发现 ，1月份 ，保险公司披露 的最大一笔不动产投资为平安人寿对东方万国等4个产业园区项目 的投资 ，预计投资金额不超过73.33亿元 。

　　根据上述三家公司 的公告 ，除平安人寿对东方万国等4个产业园区项目 的投资外 ，其他项目多为对此前项目 的追加投资。

　　据了解，2022年12月19日，友邦人寿与上海联合产权交易所签订产权交易合同 ，以合计约50.3亿元，投得上海实森90%股权以及其100%股东借款债权。交易完成后 ，友邦人寿将控股上海实森 ，从而获得上海市虹口区北外滩89街坊项目。此次项目 是友邦人寿成立以来进行的最大一次资产收购。

　　此外，平安人寿还披露了对上海来福士广场等六个商业办公不动产项目投资进展，该项目资金来源为寿险传统组合，该账户对项目出资余额约为299.73亿元。

　　保险公司缘何青睐投资不动产？在业内看来 ，优质 的不动产项目波动性低、市值相对较大 、投资久期较长 ，能为保险资金提供相对稳定现金收益 。此外 ，当下养老需求加大，投资不动产项目可为保险公司搭建康养产业打下基础。

　　经济学家孙飞教授认为 ，险资投资房地产的热情回暖 ，首先 是在于后疫情时代宏观经济相对看好，中国经济会呈现报复性、恢复性增长。从政策面讲 ，国家对房地产业给予纾困措施 ，缓解了房地产大幅下行态势。此外，经历疫情与经济下滑 ，房地产市场价格降幅较大 ，此时投资房地产，有利于降低风险。

　　对于不动产的投资逻辑，2022年11月中国平安董秘曾在互动平台回复指出，从过往看 ，公司投资的地产项目主要是一二线城市 、核心区位 的成熟商办、物流以及重大基建项目。而不动产组合过去为平安保险资金贡献了稳定 的投资收益，每年贡献10%的净投资收益 ，即使是在去年疫情的情况下，不动产存量组合的投资回报率仍在5%以上。

　　物流地产、保租房REITs受青睐

　　整体看来，1月份上述三家公司对不动产项目的加码，主要集中在商业办公不动产 、产业园区不动产和自用型不动产项目 ，投资逐步扩展至不动产细分领域。

　　孙飞认为，大公司更关注不动产细分领域 的原因在于 ，险资更注重低风险与较高回报 。对保险公司来说，投资产业园区对于在经济复苏阶段 ，风险较小 ，回报相对较高 ；投资自用型不动产价格相对较低 ，价值相对高 。

　　中国平安保险海外(控股)有限公司董事总经理李雯曾在公开论坛上表示 ，从不动产配置角度看 ，这两年平安更加关注新型细分赛道 的投资 ，包括物流冷链、产业园区以及长租公寓板块 。

　　近两年 ，友邦人寿也在不动产细分领域有所行动。2021年8月，该公司宣布与普洛斯达成战略伙伴协议，携手对全球物流不动产市场及相关机会进行投资。

　　友邦保险方面表示，合作双方战略上高度契合 ，公司由此可借助普洛斯在全球物流不动产领域丰富 的投资经验和专长 ，与普洛斯合作加强对这一市场的投资 ，把握全球物流不动产市场持续增长 的长期趋势 。

　　此外，保险资金还在投资保障性租赁住房公募REITs(下称“保租房REITs”)方面积极布局。

　　截至目前 ，已有4只保障性租赁住房公募REITs产品成功发行，4只产品均有保险资金参与投资。如红土创新深圳人才安居REITs的前十大战略投资者中包含中国人寿 、平安人寿。

　　有保险资管从业人士告诉中新经纬，保租房REITs风险可控、收益稳定 ，与保险资金规模大、期限长、较为稳定的风险收益特征较为契合 。未来，保险公司有望继续加大对地产细分领域有稳定现金流 的核心或核心增值型资产 的投资 ，以优化长期资产组合，应对低利率挑战 。

　　经济学家余丰慧对中新经纬表示 ，目前保险资金的投资领域越来越宽这是一个较好 的现象 。但是从整体投资环境来看 ，不动产领域不应该成为保险资金投资 的重点领域和主要方向。尽管产业园区等一些不动产有相关政策支持开发建设，但受疫情影响很多产业园区 、商业写字楼出现长期闲置，其负债情况不容乐观 ，存在一定 的投资风险，相比之下投资自用型不动产风险相对较低。不过，整体看来不动产的流动性较差，在美联储加息速度放缓 的情况下 ，如果保险资金相对雄厚 的话，保险公司可以考虑进入到交易性更强的市场 。

　　(文中观点仅供参考 ，不构成投资建议 ，投资有风险 ，入市需谨慎 。)

新路径引领新发展 ，广西北部湾银行转型发展成效凸显******

　　据广西北部湾银行2022年末经营快报 ，该行2022年度经营目标 、主要监管指标全面达标实现圆满收官 ，转型发展取得新突破，各项存款、各项贷款 、营业收入、拨备前利润连续三年保持两位数增长。其中，2022年末资产总额4165.09亿元 、各项存款余额3081.18亿元、各项贷款余额2329.93亿元 ，分别突破4000亿、3000亿 、2000亿元大关 。营业总收入194.95亿元 、净利润25.27亿元，同比分别增长12.47% 、24.17%。资本利润率11.1%、资产利润率0.65%，均较年初进一步上升 。

　　优异“成绩单”离不开发展战略引领 。2019年 ，该行“336新发展战略”落地，全面推进组织架构、人力资源 、业务模式 、数字化转型等各项管理改革，连续两年实现高质量快速发展 。2022年初 ，广西北部湾银行党委贯彻落实新发展理念 ，研究提出“既要转型、又要发展 、还要管理提升” 的“一轴两翼”发展路径，以发展为总目标，以转型为“总引擎”“主发动机”，以管理的精细化和管理质效提升为“助推器”“润滑剂” ，为如何持续走好高质量发展之路明标定向。经过将近一年 的实施落地，“新路径引领新发展”成效明显 ，全行转型发展、管理提升步入新阶段。

　　围绕新发展路径 ，广西北部湾银行坚定“围绕产业做银行”理念 ，公司业务取得新突破，通过定制化金融和供应链金融服务全区重点产业发展 ，围绕西部陆海新通道等大力发展物流金融 、沿边金融 、自贸区金融 ，投行业务向轻型化 、标准化转型。截至2022年末 ，广西北部湾银行供应链业务核心企业客户132个，带动链属客户2009户，供应链用信金额同比增幅49.75% 。践行“围绕客户做银行”理念，依托数字化和科技赋能丰富零售产品体系，建立差异化服务模式 ，推进网点轻型化智能化改革，打造“金融+生活”场景，2022年零售存款增长176.55亿元。此外，广西北部湾银行各分支机构转型升级同步推进，2022年该行钦州分行 、崇左分行、防城港分行各项存款余额分别实现百亿突破 ，至此，该行存款百亿级分支机构达8家 ，“强总行、实分行 、优支行” 的分层管理体系落地有声 ，总分支协同作战能力不断增强。

　　随着自身发展持续稳中向好，金融支持地方经济发展主力军作用进一步凸显 。该行2022全年“引资入桂”超1500亿元服务广西经济发展 ，并围绕广西机械装备制造 、高端金属新材料、新能源汽车等15大重点产业不断加大资金投放，全年以“信贷+投资”方式投放各类资金3000亿元，其中年内投放桂惠贷262.35亿元、同比增长90.15%，惠及市场主体4581户，为企业节约融资成本5.15亿元 。对受疫情严重冲击 的行业、中小微企业和个体工商户实施一揽子纾困帮扶政策，相关业务息费能免尽免 ，存量费用应退尽退，近2年减费让利超过7亿元。进一步延伸金融服务“触角”覆盖八桂大地 ，加快完善机构布局 ，2022年新开设12家县域支行，县域机构增至65家，在13个设区市实现县域机构全覆盖 ，推进金融服务下沉更深 、覆盖更广，赋能乡村振兴迈上新台阶 。（曾垂易）

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）